주택 방수는 물이 새는 지점만 막는 작업이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 물이 들어온 경로와 건물의 움직임까지 찾아야 오래갑니다. 천장 얼룩이 보여도 원인은 지붕, 외벽의 미세한 균열, 창호 주변일 수 있어 먼저 누수 범위를 확인하는 과정이 필요합니다.

제가 현장에서 가장 먼저 살피는 부분은 배수입니다. 옥상에 물이 고이는 시간이 길수록 콘크리트의 작은 틈으로 수분이 스며들 가능성이 커지므로 배수구 막힘과 경사를 점검해야 합니다. 특히 균열을 그대로 둔 채 표면에 재료만 덧바르면 계절별 수축과 팽창으로 다시 갈라질 수 있습니다.

재료 선택도 건물 위치와 바탕 상태에 따라 달라집니다. 콘크리트에는 균열을 따라 움직일 수 있는 탄성 재료가 유리하고, 외벽은 자외선과 비바람에 견디는 성능을 함께 봐야 합니다. 중요한 것은 바탕면 정리와 충분한 건조입니다. 먼지와 습기가 남으면 접착력이 크게 떨어집니다.

완료 후 관리가 결과를 좌우합니다. 1년에 두 번 배수구와 실란트, 도막의 들뜸을 확인하고, 폭우 뒤에는 실내 얼룩이 새로 생겼는지 살펴보는 것이 좋습니다. 작은 균열을 초기에 보수하면 대규모 공사와 가구 손상까지 예방할 수 있어 장기적으로 비용도 줄어듭니다.

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