양주시방수는 물이 새는 위치만 막는 작업이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 누수 원인을 찾는 과정이 절반 이상을 차지합니다. 외벽 균열, 옥상 배수 불량, 창호 주변의 미세한 틈처럼 물이 들어오는 경로를 먼저 구분해야 같은 문제가 반복되지 않습니다.

현장에서는 비가 그친 뒤에도 콘크리트 내부에 수분이 남아 누수가 늦게 나타날 수 있습니다. 따라서 육안 점검과 함께 수분 측정, 살수 시험 등을 병행하고, 균열의 폭과 방향까지 기록하는 것이 중요합니다. 특히 균열 폭이 0.3mm 안팎이면 계절에 따른 건물 움직임을 고려한 보수재를 선택해야 합니다.

시공 품질은 재료보다 바탕면 정리와 건조 상태에 크게 좌우됩니다. 먼지와 들뜬 도막을 제거하지 않거나 표면 수분이 많은 상태에서 작업하면 접착력이 떨어질 수 있습니다. 완공 후에는 배수구 막힘과 실란트 갈라짐을 정기적으로 확인하고, 계약 전에는 보증 범위와 재시공 기준까지 살펴보는 것이 안전합니다.

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